Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 823 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 324,13 € | 103 324,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 103 € / mois | 295 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 840 € | 21 408 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 575 € | 20 318 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 823 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 219,67 € | 760 669,89 € | 19 343 780,33 € |
| Année 2 | 498 147,65 € | 741 741,91 € | 18 845 632,68 € |
| Année 3 | 517 823,24 € | 722 066,32 € | 18 327 809,44 € |
| Année 4 | 538 275,95 € | 701 613,61 € | 17 789 533,49 € |
| Année 5 | 559 536,48 € | 680 353,08 € | 17 229 997,01 € |
| Année 6 | 581 636,79 € | 658 252,77 € | 16 648 360,22 € |
| Année 7 | 604 609,95 € | 635 279,61 € | 16 043 750,27 € |
| Année 8 | 628 490,53 € | 611 399,03 € | 15 415 259,74 € |
| Année 9 | 653 314,34 € | 586 575,22 € | 14 761 945,40 € |
| Année 10 | 679 118,62 € | 560 770,94 € | 14 082 826,78 € |
| Année 11 | 705 942,09 € | 533 947,47 € | 13 376 884,69 € |
| Année 12 | 733 825,01 € | 506 064,55 € | 12 643 059,68 € |
| Année 13 | 762 809,26 € | 477 080,30 € | 11 880 250,42 € |
| Année 14 | 792 938,30 € | 446 951,26 € | 11 087 312,12 € |
| Année 15 | 824 257,37 € | 415 632,19 € | 10 263 054,75 € |
| Année 16 | 856 813,45 € | 383 076,11 € | 9 406 241,30 € |
| Année 17 | 890 655,46 € | 349 234,10 € | 8 515 585,84 € |
| Année 18 | 925 834,09 € | 314 055,47 € | 7 589 751,75 € |
| Année 19 | 962 402,22 € | 277 487,34 € | 6 627 349,53 € |
| Année 20 | 1 000 414,68 € | 239 474,88 € | 5 626 934,85 € |
| Année 21 | 1 039 928,52 € | 199 961,04 € | 4 587 006,33 € |
| Année 22 | 1 081 003,11 € | 158 886,45 € | 3 506 003,22 € |
| Année 23 | 1 123 700,00 € | 116 189,56 € | 2 382 303,22 € |
| Année 24 | 1 168 083,33 € | 71 806,23 € | 1 214 219,89 € |
| Année 25 | 1 214 219,89 € | 25 669,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 823 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.