Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 823 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 882,20 € | 142 882,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 976 € / mois | 408 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 840 € | 21 408 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 575 € | 20 318 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 703,07 € | 700 883,33 € | 18 809 296,93 € |
| Année 2 | 1 051 014,12 € | 663 572,28 € | 17 758 282,81 € |
| Année 3 | 1 089 698,50 € | 624 887,90 € | 16 668 584,31 € |
| Année 4 | 1 129 806,71 € | 584 779,69 € | 15 538 777,60 € |
| Année 5 | 1 171 391,14 € | 543 195,26 € | 14 367 386,46 € |
| Année 6 | 1 214 506,17 € | 500 080,23 € | 13 152 880,29 € |
| Année 7 | 1 259 208,14 € | 455 378,26 € | 11 893 672,15 € |
| Année 8 | 1 305 555,43 € | 409 030,97 € | 10 588 116,72 € |
| Année 9 | 1 353 608,62 € | 360 977,78 € | 9 234 508,10 € |
| Année 10 | 1 403 430,50 € | 311 155,90 € | 7 831 077,60 € |
| Année 11 | 1 455 086,15 € | 259 500,25 € | 6 375 991,45 € |
| Année 12 | 1 508 643,04 € | 205 943,36 € | 4 867 348,41 € |
| Année 13 | 1 564 171,23 € | 150 415,17 € | 3 303 177,18 € |
| Année 14 | 1 621 743,20 € | 92 843,20 € | 1 681 433,98 € |
| Année 15 | 1 681 433,98 € | 33 152,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 823 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.