Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 773 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 521,80 € | 142 521,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 884 € / mois | 407 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 840 € | 21 354 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 325 € | 20 267 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 146,11 € | 699 115,49 € | 18 761 853,89 € |
| Année 2 | 1 048 363,06 € | 661 898,54 € | 17 713 490,83 € |
| Année 3 | 1 086 949,84 € | 623 311,76 € | 16 626 540,99 € |
| Année 4 | 1 126 956,87 € | 583 304,73 € | 15 499 584,12 € |
| Année 5 | 1 168 436,44 € | 541 825,16 € | 14 331 147,68 € |
| Année 6 | 1 211 442,72 € | 498 818,88 € | 13 119 704,96 € |
| Année 7 | 1 256 031,95 € | 454 229,65 € | 11 863 673,01 € |
| Année 8 | 1 302 262,33 € | 407 999,27 € | 10 561 410,68 € |
| Année 9 | 1 350 194,31 € | 360 067,29 € | 9 211 216,37 € |
| Année 10 | 1 399 890,50 € | 310 371,10 € | 7 811 325,87 € |
| Année 11 | 1 451 415,85 € | 258 845,75 € | 6 359 910,02 € |
| Année 12 | 1 504 837,69 € | 205 423,91 € | 4 855 072,33 € |
| Année 13 | 1 560 225,78 € | 150 035,82 € | 3 294 846,55 € |
| Année 14 | 1 617 652,56 € | 92 609,04 € | 1 677 193,99 € |
| Année 15 | 1 677 193,99 € | 33 068,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 773 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 276 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.