Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 673 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 801,01 € | 141 801,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 700 € / mois | 405 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 840 € | 21 246 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 825 € | 20 164 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 032,34 € | 695 579,78 € | 18 666 967,66 € |
| Année 2 | 1 043 061,06 € | 658 551,06 € | 17 623 906,60 € |
| Année 3 | 1 081 452,70 € | 620 159,42 € | 16 542 453,90 € |
| Année 4 | 1 121 257,42 € | 580 354,70 € | 15 421 196,48 € |
| Année 5 | 1 162 527,20 € | 539 084,92 € | 14 258 669,28 € |
| Année 6 | 1 205 315,99 € | 496 296,13 € | 13 053 353,29 € |
| Année 7 | 1 249 679,69 € | 451 932,43 € | 11 803 673,60 € |
| Année 8 | 1 295 676,26 € | 405 935,86 € | 10 507 997,34 € |
| Année 9 | 1 343 365,84 € | 358 246,28 € | 9 164 631,50 € |
| Année 10 | 1 392 810,70 € | 308 801,42 € | 7 771 820,80 € |
| Année 11 | 1 444 075,45 € | 257 536,67 € | 6 327 745,35 € |
| Année 12 | 1 497 227,10 € | 204 385,02 € | 4 830 518,25 € |
| Année 13 | 1 552 335,11 € | 149 277,01 € | 3 278 183,14 € |
| Année 14 | 1 609 471,42 € | 92 140,70 € | 1 668 711,72 € |
| Année 15 | 1 668 711,72 € | 32 901,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 673 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.