Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 080,22 € | 141 080,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 516 € / mois | 403 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 840 € | 21 138 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 325 € | 20 062 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 918,56 € | 692 044,08 € | 18 572 081,44 € |
| Année 2 | 1 037 759,07 € | 655 203,57 € | 17 534 322,37 € |
| Année 3 | 1 075 955,58 € | 617 007,06 € | 16 458 366,79 € |
| Année 4 | 1 115 557,93 € | 577 404,71 € | 15 342 808,86 € |
| Année 5 | 1 156 617,95 € | 536 344,69 € | 14 186 190,91 € |
| Année 6 | 1 199 189,21 € | 493 773,43 € | 12 987 001,70 € |
| Année 7 | 1 243 327,43 € | 449 635,21 € | 11 743 674,27 € |
| Année 8 | 1 289 090,20 € | 403 872,44 € | 10 454 584,07 € |
| Année 9 | 1 336 537,38 € | 356 425,26 € | 9 118 046,69 € |
| Année 10 | 1 385 730,89 € | 307 231,75 € | 7 732 315,80 € |
| Année 11 | 1 436 735,07 € | 256 227,57 € | 6 295 580,73 € |
| Année 12 | 1 489 616,54 € | 203 346,10 € | 4 805 964,19 € |
| Année 13 | 1 544 444,41 € | 148 518,23 € | 3 261 519,78 € |
| Année 14 | 1 601 290,31 € | 91 672,33 € | 1 660 229,47 € |
| Année 15 | 1 660 229,47 € | 32 734,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 573 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 403 086 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.