Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 440,62 € | 141 440,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 608 € / mois | 404 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 840 € | 21 192 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 575 € | 20 113 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 475,52 € | 693 811,92 € | 18 619 524,48 € |
| Année 2 | 1 040 410,14 € | 656 877,30 € | 17 579 114,34 € |
| Année 3 | 1 078 704,20 € | 618 583,24 € | 16 500 410,14 € |
| Année 4 | 1 118 407,72 € | 578 879,72 € | 15 382 002,42 € |
| Année 5 | 1 159 572,63 € | 537 714,81 € | 14 222 429,79 € |
| Année 6 | 1 202 252,68 € | 495 034,76 € | 13 020 177,11 € |
| Année 7 | 1 246 503,63 € | 450 783,81 € | 11 773 673,48 € |
| Année 8 | 1 292 383,31 € | 404 904,13 € | 10 481 290,17 € |
| Année 9 | 1 339 951,67 € | 357 335,77 € | 9 141 338,50 € |
| Année 10 | 1 389 270,87 € | 308 016,57 € | 7 752 067,63 € |
| Année 11 | 1 440 405,36 € | 256 882,08 € | 6 311 662,27 € |
| Année 12 | 1 493 421,92 € | 203 865,52 € | 4 818 240,35 € |
| Année 13 | 1 548 389,84 € | 148 897,60 € | 3 269 850,51 € |
| Année 14 | 1 605 380,96 € | 91 906,48 € | 1 664 469,55 € |
| Année 15 | 1 664 469,55 € | 32 817,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 623 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 116 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.