Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 623 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 961,02 € | 98 961,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 882 € / mois | 282 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 840 € | 21 192 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 575 € | 20 113 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 623 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 811,08 € | 868 721,16 € | 19 304 188,92 € |
| Année 2 | 333 324,36 € | 854 207,88 € | 18 970 864,56 € |
| Année 3 | 348 498,31 € | 839 033,93 € | 18 622 366,25 € |
| Année 4 | 364 363,04 € | 823 169,20 € | 18 258 003,21 € |
| Année 5 | 380 949,97 € | 806 582,27 € | 17 877 053,24 € |
| Année 6 | 398 291,97 € | 789 240,27 € | 17 478 761,27 € |
| Année 7 | 416 423,46 € | 771 108,78 € | 17 062 337,81 € |
| Année 8 | 435 380,34 € | 752 151,90 € | 16 626 957,47 € |
| Année 9 | 455 200,21 € | 732 332,03 € | 16 171 757,26 € |
| Année 10 | 475 922,32 € | 711 609,92 € | 15 695 834,94 € |
| Année 11 | 497 587,76 € | 689 944,48 € | 15 198 247,18 € |
| Année 12 | 520 239,49 € | 667 292,75 € | 14 678 007,69 € |
| Année 13 | 543 922,41 € | 643 609,83 € | 14 134 085,28 € |
| Année 14 | 568 683,45 € | 618 848,79 € | 13 565 401,83 € |
| Année 15 | 594 571,67 € | 592 960,57 € | 12 970 830,16 € |
| Année 16 | 621 638,40 € | 565 893,84 € | 12 349 191,76 € |
| Année 17 | 649 937,31 € | 537 594,93 € | 11 699 254,45 € |
| Année 18 | 679 524,46 € | 508 007,78 € | 11 019 729,99 € |
| Année 19 | 710 458,50 € | 477 073,74 € | 10 309 271,49 € |
| Année 20 | 742 800,77 € | 444 731,47 € | 9 566 470,72 € |
| Année 21 | 776 615,37 € | 410 916,87 € | 8 789 855,35 € |
| Année 22 | 811 969,28 € | 375 562,96 € | 7 977 886,07 € |
| Année 23 | 848 932,66 € | 338 599,58 € | 7 128 953,41 € |
| Année 24 | 887 578,68 € | 299 953,56 € | 6 241 374,73 € |
| Année 25 | 927 984,00 € | 259 548,24 € | 5 313 390,73 € |
| Année 26 | 970 228,71 € | 217 303,53 € | 4 343 162,02 € |
| Année 27 | 1 014 396,49 € | 173 135,75 € | 3 328 765,53 € |
| Année 28 | 1 060 574,96 € | 126 957,28 € | 2 268 190,57 € |
| Année 29 | 1 108 855,60 € | 78 676,64 € | 1 159 334,97 € |
| Année 30 | 1 159 334,97 € | 28 198,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 623 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.