Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 281,66 € | 102 281,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 944 € / mois | 292 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 840 € | 21 192 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 575 € | 20 113 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 384,64 € | 752 995,28 € | 19 148 615,36 € |
| Année 2 | 493 121,66 € | 734 258,26 € | 18 655 493,70 € |
| Année 3 | 512 598,72 € | 714 781,20 € | 18 142 894,98 € |
| Année 4 | 532 845,07 € | 694 534,85 € | 17 610 049,91 € |
| Année 5 | 553 891,13 € | 673 488,79 € | 17 056 158,78 € |
| Année 6 | 575 768,42 € | 651 611,50 € | 16 480 390,36 € |
| Année 7 | 598 509,82 € | 628 870,10 € | 15 881 880,54 € |
| Année 8 | 622 149,48 € | 605 230,44 € | 15 259 731,06 € |
| Année 9 | 646 722,80 € | 580 657,12 € | 14 613 008,26 € |
| Année 10 | 672 266,72 € | 555 113,20 € | 13 940 741,54 € |
| Année 11 | 698 819,57 € | 528 560,35 € | 13 241 921,97 € |
| Année 12 | 726 421,19 € | 500 958,73 € | 12 515 500,78 € |
| Année 13 | 755 113,00 € | 472 266,92 € | 11 760 387,78 € |
| Année 14 | 784 938,06 € | 442 441,86 € | 10 975 449,72 € |
| Année 15 | 815 941,15 € | 411 438,77 € | 10 159 508,57 € |
| Année 16 | 848 168,77 € | 379 211,15 € | 9 311 339,80 € |
| Année 17 | 881 669,29 € | 345 710,63 € | 8 429 670,51 € |
| Année 18 | 916 493,02 € | 310 886,90 € | 7 513 177,49 € |
| Année 19 | 952 692,19 € | 274 687,73 € | 6 560 485,30 € |
| Année 20 | 990 321,13 € | 237 058,79 € | 5 570 164,17 € |
| Année 21 | 1 029 436,32 € | 197 943,60 € | 4 540 727,85 € |
| Année 22 | 1 070 096,45 € | 157 283,47 € | 3 470 631,40 € |
| Année 23 | 1 112 362,58 € | 115 017,34 € | 2 358 268,82 € |
| Année 24 | 1 156 298,11 € | 71 081,81 € | 1 201 970,71 € |
| Année 25 | 1 201 970,71 € | 25 410,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 623 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.