Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 026,10 € | 117 026,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 625 € / mois | 334 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 840 € | 21 354 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 325 € | 20 267 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 298,39 € | 726 014,81 € | 19 094 701,61 € |
| Année 2 | 704 035,98 € | 700 277,22 € | 18 390 665,63 € |
| Année 3 | 730 750,14 € | 673 563,06 € | 17 659 915,49 € |
| Année 4 | 758 477,98 € | 645 835,22 € | 16 901 437,51 € |
| Année 5 | 787 257,92 € | 617 055,28 € | 16 114 179,59 € |
| Année 6 | 817 129,90 € | 587 183,30 € | 15 297 049,69 € |
| Année 7 | 848 135,32 € | 556 177,88 € | 14 448 914,37 € |
| Année 8 | 880 317,25 € | 523 995,95 € | 13 568 597,12 € |
| Année 9 | 913 720,30 € | 490 592,90 € | 12 654 876,82 € |
| Année 10 | 948 390,79 € | 455 922,41 € | 11 706 486,03 € |
| Année 11 | 984 376,84 € | 419 936,36 € | 10 722 109,19 € |
| Année 12 | 1 021 728,35 € | 382 584,85 € | 9 700 380,84 € |
| Année 13 | 1 060 497,16 € | 343 816,04 € | 8 639 883,68 € |
| Année 14 | 1 100 737,02 € | 303 576,18 € | 7 539 146,66 € |
| Année 15 | 1 142 503,74 € | 261 809,46 € | 6 396 642,92 € |
| Année 16 | 1 185 855,29 € | 218 457,91 € | 5 210 787,63 € |
| Année 17 | 1 230 851,78 € | 173 461,42 € | 3 979 935,85 € |
| Année 18 | 1 277 555,61 € | 126 757,59 € | 2 702 380,24 € |
| Année 19 | 1 326 031,60 € | 78 281,60 € | 1 376 348,64 € |
| Année 20 | 1 376 348,64 € | 27 966,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 773 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.