Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 723 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 730,18 € | 116 730,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 728 € / mois | 333 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 840 € | 21 300 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 075 € | 20 216 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 583,22 € | 724 178,94 € | 19 046 416,78 € |
| Année 2 | 702 255,74 € | 698 506,42 € | 18 344 161,04 € |
| Année 3 | 728 902,35 € | 671 859,81 € | 17 615 258,69 € |
| Année 4 | 756 560,06 € | 644 202,10 € | 16 858 698,63 € |
| Année 5 | 785 267,24 € | 615 494,92 € | 16 073 431,39 € |
| Année 6 | 815 063,67 € | 585 698,49 € | 15 258 367,72 € |
| Année 7 | 845 990,70 € | 554 771,46 € | 14 412 377,02 € |
| Année 8 | 878 091,27 € | 522 670,89 € | 13 534 285,75 € |
| Année 9 | 911 409,84 € | 489 352,32 € | 12 622 875,91 € |
| Année 10 | 945 992,67 € | 454 769,49 € | 11 676 883,24 € |
| Année 11 | 981 887,73 € | 418 874,43 € | 10 694 995,51 € |
| Année 12 | 1 019 144,79 € | 381 617,37 € | 9 675 850,72 € |
| Année 13 | 1 057 815,58 € | 342 946,58 € | 8 618 035,14 € |
| Année 14 | 1 097 953,69 € | 302 808,47 € | 7 520 081,45 € |
| Année 15 | 1 139 614,78 € | 261 147,38 € | 6 380 466,67 € |
| Année 16 | 1 182 856,68 € | 217 905,48 € | 5 197 609,99 € |
| Année 17 | 1 227 739,39 € | 173 022,77 € | 3 969 870,60 € |
| Année 18 | 1 274 325,15 € | 126 437,01 € | 2 695 545,45 € |
| Année 19 | 1 322 678,55 € | 78 083,61 € | 1 372 866,90 € |
| Année 20 | 1 372 866,90 € | 27 895,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 723 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 515 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.