Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 873 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 196 608,99 € | 196 608,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 595 785 € / mois | 561 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 840 € | 21 462 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 825 € | 20 369 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 873 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 688 761,60 € | 670 546,28 € | 18 184 238,40 € |
| Année 2 | 1 749 000,09 € | 610 307,79 € | 16 435 238,31 € |
| Année 3 | 1 811 387,31 € | 547 920,57 € | 14 623 851,00 € |
| Année 4 | 1 875 999,89 € | 483 307,99 € | 12 747 851,11 € |
| Année 5 | 1 942 917,19 € | 416 390,69 € | 10 804 933,92 € |
| Année 6 | 2 012 221,48 € | 347 086,40 € | 8 792 712,44 € |
| Année 7 | 2 083 997,85 € | 275 310,03 € | 6 708 714,59 € |
| Année 8 | 2 158 334,47 € | 200 973,41 € | 4 550 380,12 € |
| Année 9 | 2 235 322,74 € | 123 985,14 € | 2 315 057,38 € |
| Année 10 | 2 315 057,38 € | 44 250,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 873 000 € sur 10 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 561 740 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.