Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 873 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 221,80 € | 100 221,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 702 € / mois | 286 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 840 € | 21 462 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 825 € | 20 369 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 873 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 872,80 € | 879 788,80 € | 19 550 127,20 € |
| Année 2 | 337 570,98 € | 865 090,62 € | 19 212 556,22 € |
| Année 3 | 352 938,25 € | 849 723,35 € | 18 859 617,97 € |
| Année 4 | 369 005,10 € | 833 656,50 € | 18 490 612,87 € |
| Année 5 | 385 803,35 € | 816 858,25 € | 18 104 809,52 € |
| Année 6 | 403 366,32 € | 799 295,28 € | 17 701 443,20 € |
| Année 7 | 421 728,79 € | 780 932,81 € | 17 279 714,41 € |
| Année 8 | 440 927,18 € | 761 734,42 € | 16 838 787,23 € |
| Année 9 | 460 999,54 € | 741 662,06 € | 16 377 787,69 € |
| Année 10 | 481 985,66 € | 720 675,94 € | 15 895 802,03 € |
| Année 11 | 503 927,16 € | 698 734,44 € | 15 391 874,87 € |
| Année 12 | 526 867,45 € | 675 794,15 € | 14 865 007,42 € |
| Année 13 | 550 852,10 € | 651 809,50 € | 14 314 155,32 € |
| Année 14 | 575 928,60 € | 626 733,00 € | 13 738 226,72 € |
| Année 15 | 602 146,64 € | 600 514,96 € | 13 136 080,08 € |
| Année 16 | 629 558,21 € | 573 103,39 € | 12 506 521,87 € |
| Année 17 | 658 217,64 € | 544 443,96 € | 11 848 304,23 € |
| Année 18 | 688 181,74 € | 514 479,86 € | 11 160 122,49 € |
| Année 19 | 719 509,90 € | 483 151,70 € | 10 440 612,59 € |
| Année 20 | 752 264,21 € | 450 397,39 € | 9 688 348,38 € |
| Année 21 | 786 509,60 € | 416 152,00 € | 8 901 838,78 € |
| Année 22 | 822 313,95 € | 380 347,65 € | 8 079 524,83 € |
| Année 23 | 859 748,22 € | 342 913,38 € | 7 219 776,61 € |
| Année 24 | 898 886,62 € | 303 774,98 € | 6 320 889,99 € |
| Année 25 | 939 806,71 € | 262 854,89 € | 5 381 083,28 € |
| Année 26 | 982 589,62 € | 220 071,98 € | 4 398 493,66 € |
| Année 27 | 1 027 320,13 € | 175 341,47 € | 3 371 173,53 € |
| Année 28 | 1 074 086,92 € | 128 574,68 € | 2 297 086,61 € |
| Année 29 | 1 122 982,67 € | 79 678,93 € | 1 174 103,94 € |
| Année 30 | 1 174 103,94 € | 28 557,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 873 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.