Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 204,55 € | 98 204,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 590 € / mois | 280 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 840 € | 21 030 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 825 € | 19 959 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 374,05 € | 862 080,55 € | 19 156 625,95 € |
| Année 2 | 330 776,37 € | 847 678,23 € | 18 825 849,58 € |
| Année 3 | 345 834,31 € | 832 620,29 € | 18 480 015,27 € |
| Année 4 | 361 577,76 € | 816 876,84 € | 18 118 437,51 € |
| Année 5 | 378 037,90 € | 800 416,70 € | 17 740 399,61 € |
| Année 6 | 395 247,36 € | 783 207,24 € | 17 345 152,25 € |
| Année 7 | 413 240,23 € | 765 214,37 € | 16 931 912,02 € |
| Année 8 | 432 052,21 € | 746 402,39 € | 16 499 859,81 € |
| Année 9 | 451 720,55 € | 726 734,05 € | 16 048 139,26 € |
| Année 10 | 472 284,29 € | 706 170,31 € | 15 575 854,97 € |
| Année 11 | 493 784,11 € | 684 670,49 € | 15 082 070,86 € |
| Année 12 | 516 262,68 € | 662 191,92 € | 14 565 808,18 € |
| Année 13 | 539 764,57 € | 638 690,03 € | 14 026 043,61 € |
| Année 14 | 564 336,30 € | 614 118,30 € | 13 461 707,31 € |
| Année 15 | 590 026,62 € | 588 427,98 € | 12 871 680,69 € |
| Année 16 | 616 886,46 € | 561 568,14 € | 12 254 794,23 € |
| Année 17 | 644 969,04 € | 533 485,56 € | 11 609 825,19 € |
| Année 18 | 674 330,02 € | 504 124,58 € | 10 935 495,17 € |
| Année 19 | 705 027,62 € | 473 426,98 € | 10 230 467,55 € |
| Année 20 | 737 122,66 € | 441 331,94 € | 9 493 344,89 € |
| Année 21 | 770 678,75 € | 407 775,85 € | 8 722 666,14 € |
| Année 22 | 805 762,43 € | 372 692,17 € | 7 916 903,71 € |
| Année 23 | 842 443,22 € | 336 011,38 € | 7 074 460,49 € |
| Année 24 | 880 793,84 € | 297 660,76 € | 6 193 666,65 € |
| Année 25 | 920 890,30 € | 257 564,30 € | 5 272 776,35 € |
| Année 26 | 962 812,07 € | 215 642,53 € | 4 309 964,28 € |
| Année 27 | 1 006 642,24 € | 171 812,36 € | 3 303 322,04 € |
| Année 28 | 1 052 467,71 € | 125 986,89 € | 2 250 854,33 € |
| Année 29 | 1 100 379,30 € | 78 075,30 € | 1 150 475,03 € |
| Année 30 | 1 150 475,03 € | 27 982,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 473 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.