Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 499,81 € | 101 499,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 575 € / mois | 289 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 840 € | 21 030 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 825 € | 19 959 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 758,42 € | 747 239,30 € | 19 002 241,58 € |
| Année 2 | 489 352,20 € | 728 645,52 € | 18 512 889,38 € |
| Année 3 | 508 680,38 € | 709 317,34 € | 18 004 209,00 € |
| Année 4 | 528 771,97 € | 689 225,75 € | 17 475 437,03 € |
| Année 5 | 549 657,14 € | 668 340,58 € | 16 925 779,89 € |
| Année 6 | 571 367,21 € | 646 630,51 € | 16 354 412,68 € |
| Année 7 | 593 934,77 € | 624 062,95 € | 15 760 477,91 € |
| Année 8 | 617 393,72 € | 600 604,00 € | 15 143 084,19 € |
| Année 9 | 641 779,20 € | 576 218,52 € | 14 501 304,99 € |
| Année 10 | 667 127,87 € | 550 869,85 € | 13 834 177,12 € |
| Année 11 | 693 477,74 € | 524 519,98 € | 13 140 699,38 € |
| Année 12 | 720 868,36 € | 497 129,36 € | 12 419 831,02 € |
| Année 13 | 749 340,86 € | 468 656,86 € | 11 670 490,16 € |
| Année 14 | 778 937,93 € | 439 059,79 € | 10 891 552,23 € |
| Année 15 | 809 704,04 € | 408 293,68 € | 10 081 848,19 € |
| Année 16 | 841 685,31 € | 376 312,41 € | 9 240 162,88 € |
| Année 17 | 874 929,76 € | 343 067,96 € | 8 365 233,12 € |
| Année 18 | 909 487,28 € | 308 510,44 € | 7 455 745,84 € |
| Année 19 | 945 409,73 € | 272 587,99 € | 6 510 336,11 € |
| Année 20 | 982 751,03 € | 235 246,69 € | 5 527 585,08 € |
| Année 21 | 1 021 567,23 € | 196 430,49 € | 4 506 017,85 € |
| Année 22 | 1 061 916,56 € | 156 081,16 € | 3 444 101,29 € |
| Année 23 | 1 103 859,59 € | 114 138,13 € | 2 340 241,70 € |
| Année 24 | 1 147 459,27 € | 70 538,45 € | 1 192 782,43 € |
| Année 25 | 1 192 782,43 € | 25 216,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 473 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.