Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 373 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 700,24 € | 97 700,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 061 € / mois | 279 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 840 € | 20 922 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 325 € | 19 857 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 373 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 749,37 € | 857 653,51 € | 19 058 250,63 € |
| Année 2 | 329 077,74 € | 843 325,14 € | 18 729 172,89 € |
| Année 3 | 344 058,38 € | 828 344,50 € | 18 385 114,51 € |
| Année 4 | 359 720,97 € | 812 681,91 € | 18 025 393,54 € |
| Année 5 | 376 096,58 € | 796 306,30 € | 17 649 296,96 € |
| Année 6 | 393 217,67 € | 779 185,21 € | 17 256 079,29 € |
| Année 7 | 411 118,16 € | 761 284,72 € | 16 844 961,13 € |
| Année 8 | 429 833,50 € | 742 569,38 € | 16 415 127,63 € |
| Année 9 | 449 400,85 € | 723 002,03 € | 15 965 726,78 € |
| Année 10 | 469 858,97 € | 702 543,91 € | 15 495 867,81 € |
| Année 11 | 491 248,40 € | 681 154,48 € | 15 004 619,41 € |
| Année 12 | 513 611,53 € | 658 791,35 € | 14 491 007,88 € |
| Année 13 | 536 992,71 € | 635 410,17 € | 13 954 015,17 € |
| Année 14 | 561 438,30 € | 610 964,58 € | 13 392 576,87 € |
| Année 15 | 586 996,72 € | 585 406,16 € | 12 805 580,15 € |
| Année 16 | 613 718,61 € | 558 684,27 € | 12 191 861,54 € |
| Année 17 | 641 656,97 € | 530 745,91 € | 11 550 204,57 € |
| Année 18 | 670 867,18 € | 501 535,70 € | 10 879 337,39 € |
| Année 19 | 701 407,10 € | 470 995,78 € | 10 177 930,29 € |
| Année 20 | 733 337,34 € | 439 065,54 € | 9 444 592,95 € |
| Année 21 | 766 721,11 € | 405 681,77 € | 8 677 871,84 € |
| Année 22 | 801 624,64 € | 370 778,24 € | 7 876 247,20 € |
| Année 23 | 838 117,05 € | 334 285,83 € | 7 038 130,15 € |
| Année 24 | 876 270,74 € | 296 132,14 € | 6 161 859,41 € |
| Année 25 | 916 161,28 € | 256 241,60 € | 5 245 698,13 € |
| Année 26 | 957 867,80 € | 214 535,08 € | 4 287 830,33 € |
| Année 27 | 1 001 472,86 € | 170 930,02 € | 3 286 357,47 € |
| Année 28 | 1 047 063,01 € | 125 339,87 € | 2 239 294,46 € |
| Année 29 | 1 094 728,57 € | 77 674,31 € | 1 144 565,89 € |
| Année 30 | 1 144 565,89 € | 27 838,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 373 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.