Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 954,64 € | 114 954,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 347 € / mois | 328 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 840 € | 20 976 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 575 € | 19 908 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 292,00 € | 713 163,68 € | 18 756 708,00 € |
| Année 2 | 691 574,00 € | 687 881,68 € | 18 065 134,00 € |
| Année 3 | 717 815,30 € | 661 640,38 € | 17 347 318,70 € |
| Année 4 | 745 052,32 € | 634 403,36 € | 16 602 266,38 € |
| Année 5 | 773 322,83 € | 606 132,85 € | 15 828 943,55 € |
| Année 6 | 802 666,06 € | 576 789,62 € | 15 026 277,49 € |
| Année 7 | 833 122,69 € | 546 332,99 € | 14 193 154,80 € |
| Année 8 | 864 734,95 € | 514 720,73 € | 13 328 419,85 € |
| Année 9 | 897 546,76 € | 481 908,92 € | 12 430 873,09 € |
| Année 10 | 931 603,57 € | 447 852,11 € | 11 499 269,52 € |
| Année 11 | 966 952,64 € | 412 503,04 € | 10 532 316,88 € |
| Année 12 | 1 003 642,99 € | 375 812,69 € | 9 528 673,89 € |
| Année 13 | 1 041 725,59 € | 337 730,09 € | 8 486 948,30 € |
| Année 14 | 1 081 253,14 € | 298 202,54 € | 7 405 695,16 € |
| Année 15 | 1 122 280,55 € | 257 175,13 € | 6 283 414,61 € |
| Année 16 | 1 164 864,73 € | 214 590,95 € | 5 118 549,88 € |
| Année 17 | 1 209 064,73 € | 170 390,95 € | 3 909 485,15 € |
| Année 18 | 1 254 941,91 € | 124 513,77 € | 2 654 543,24 € |
| Année 19 | 1 302 559,83 € | 76 895,85 € | 1 351 983,41 € |
| Année 20 | 1 351 983,41 € | 27 471,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 423 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.