Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 423 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 999,04 € | 139 999,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 240 € / mois | 399 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 840 € | 20 976 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 575 € | 19 908 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 247,97 € | 686 740,51 € | 18 429 752,03 € |
| Année 2 | 1 029 806,15 € | 650 182,33 € | 17 399 945,88 € |
| Année 3 | 1 067 709,91 € | 612 278,57 € | 16 332 235,97 € |
| Année 4 | 1 107 008,80 € | 572 979,68 € | 15 225 227,17 € |
| Année 5 | 1 147 754,13 € | 532 234,35 € | 14 077 473,04 € |
| Année 6 | 1 189 999,19 € | 489 989,29 € | 12 887 473,85 € |
| Année 7 | 1 233 799,12 € | 446 189,36 € | 11 653 674,73 € |
| Année 8 | 1 279 211,20 € | 400 777,28 € | 10 374 463,53 € |
| Année 9 | 1 326 294,73 € | 353 693,75 € | 9 048 168,80 € |
| Année 10 | 1 375 111,26 € | 304 877,22 € | 7 673 057,54 € |
| Année 11 | 1 425 724,58 € | 254 263,90 € | 6 247 332,96 € |
| Année 12 | 1 478 200,78 € | 201 787,70 € | 4 769 132,18 € |
| Année 13 | 1 532 608,46 € | 147 380,02 € | 3 236 523,72 € |
| Année 14 | 1 589 018,73 € | 90 969,75 € | 1 647 504,99 € |
| Année 15 | 1 647 504,99 € | 32 483,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 423 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.