Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 323 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 717,96 € | 100 717,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 206 € / mois | 287 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 840 € | 20 868 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 075 € | 19 806 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 323 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 132,18 € | 741 483,34 € | 18 855 867,82 € |
| Année 2 | 485 582,72 € | 723 032,80 € | 18 370 285,10 € |
| Année 3 | 504 762,03 € | 703 853,49 € | 17 865 523,07 € |
| Année 4 | 524 698,86 € | 683 916,66 € | 17 340 824,21 € |
| Année 5 | 545 423,15 € | 663 192,37 € | 16 795 401,06 € |
| Année 6 | 566 965,99 € | 641 649,53 € | 16 228 435,07 € |
| Année 7 | 589 359,72 € | 619 255,80 € | 15 639 075,35 € |
| Année 8 | 612 637,94 € | 595 977,58 € | 15 026 437,41 € |
| Année 9 | 636 835,60 € | 571 779,92 € | 14 389 601,81 € |
| Année 10 | 661 989,01 € | 546 626,51 € | 13 727 612,80 € |
| Année 11 | 688 135,89 € | 520 479,63 € | 13 039 476,91 € |
| Année 12 | 715 315,54 € | 493 299,98 € | 12 324 161,37 € |
| Année 13 | 743 568,70 € | 465 046,82 € | 11 580 592,67 € |
| Année 14 | 772 937,80 € | 435 677,72 € | 10 807 654,87 € |
| Année 15 | 803 466,89 € | 405 148,63 € | 10 004 187,98 € |
| Année 16 | 835 201,80 € | 373 413,72 € | 9 168 986,18 € |
| Année 17 | 868 190,21 € | 340 425,31 € | 8 300 795,97 € |
| Année 18 | 902 481,50 € | 306 134,02 € | 7 398 314,47 € |
| Année 19 | 938 127,28 € | 270 488,24 € | 6 460 187,19 € |
| Année 20 | 975 180,94 € | 233 434,58 € | 5 485 006,25 € |
| Année 21 | 1 013 698,13 € | 194 917,39 € | 4 471 308,12 € |
| Année 22 | 1 053 736,65 € | 154 878,87 € | 3 417 571,47 € |
| Année 23 | 1 095 356,61 € | 113 258,91 € | 2 322 214,86 € |
| Année 24 | 1 138 620,43 € | 69 995,09 € | 1 183 594,43 € |
| Année 25 | 1 183 594,43 € | 25 022,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 323 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.