Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 273 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 457,35 € | 100 457,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 416 € / mois | 287 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 840 € | 20 814 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 825 € | 19 754 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 273 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 923,51 € | 739 564,69 € | 18 807 076,49 € |
| Année 2 | 484 326,32 € | 721 161,88 € | 18 322 750,17 € |
| Année 3 | 503 456,00 € | 702 032,20 € | 17 819 294,17 € |
| Année 4 | 523 341,23 € | 682 146,97 € | 17 295 952,94 € |
| Année 5 | 544 011,91 € | 661 476,29 € | 16 751 941,03 € |
| Année 6 | 565 499,01 € | 639 989,19 € | 16 186 442,02 € |
| Année 7 | 587 834,79 € | 617 653,41 € | 15 598 607,23 € |
| Année 8 | 611 052,81 € | 594 435,39 € | 14 987 554,42 € |
| Année 9 | 635 187,84 € | 570 300,36 € | 14 352 366,58 € |
| Année 10 | 660 276,15 € | 545 212,05 € | 13 692 090,43 € |
| Année 11 | 686 355,42 € | 519 132,78 € | 13 005 735,01 € |
| Année 12 | 713 464,72 € | 492 023,48 € | 12 292 270,29 € |
| Année 13 | 741 644,78 € | 463 843,42 € | 11 550 625,51 € |
| Année 14 | 770 937,88 € | 434 550,32 € | 10 779 687,63 € |
| Année 15 | 801 388,01 € | 404 100,19 € | 9 978 299,62 € |
| Année 16 | 833 040,83 € | 372 447,37 € | 9 145 258,79 € |
| Année 17 | 865 943,82 € | 339 544,38 € | 8 279 314,97 € |
| Année 18 | 900 146,44 € | 305 341,76 € | 7 379 168,53 € |
| Année 19 | 935 699,94 € | 269 788,26 € | 6 443 468,59 € |
| Année 20 | 972 657,75 € | 232 830,45 € | 5 470 810,84 € |
| Année 21 | 1 011 075,28 € | 194 412,92 € | 4 459 735,56 € |
| Année 22 | 1 051 010,21 € | 154 477,99 € | 3 408 725,35 € |
| Année 23 | 1 092 522,45 € | 112 965,75 € | 2 316 202,90 € |
| Année 24 | 1 135 674,34 € | 69 813,86 € | 1 180 528,56 € |
| Année 25 | 1 180 528,56 € | 24 957,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 273 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 927 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.