Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 557,46 € | 138 557,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 871 € / mois | 395 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 840 € | 20 760 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 575 € | 19 703 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 020,43 € | 679 669,09 € | 18 239 979,57 € |
| Année 2 | 1 019 202,16 € | 643 487,36 € | 17 220 777,41 € |
| Année 3 | 1 056 715,62 € | 605 973,90 € | 16 164 061,79 € |
| Année 4 | 1 095 609,85 € | 567 079,67 € | 15 068 451,94 € |
| Année 5 | 1 135 935,63 € | 526 753,89 € | 13 932 516,31 € |
| Année 6 | 1 177 745,66 € | 484 943,86 € | 12 754 770,65 € |
| Année 7 | 1 221 094,59 € | 441 594,93 € | 11 533 676,06 € |
| Année 8 | 1 266 039,07 € | 396 650,45 € | 10 267 636,99 € |
| Année 9 | 1 312 637,80 € | 350 051,72 € | 8 954 999,19 € |
| Année 10 | 1 360 951,65 € | 301 737,87 € | 7 594 047,54 € |
| Année 11 | 1 411 043,77 € | 251 645,75 € | 6 183 003,77 € |
| Année 12 | 1 462 979,64 € | 199 709,88 € | 4 720 024,13 € |
| Année 13 | 1 516 827,09 € | 145 862,43 € | 3 203 197,04 € |
| Année 14 | 1 572 656,49 € | 90 033,03 € | 1 630 540,55 € |
| Année 15 | 1 630 540,55 € | 32 148,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 223 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 878 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.