Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 836,67 € | 137 836,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 687 € / mois | 393 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 840 € | 20 652 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 075 € | 19 601 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 906,65 € | 676 133,39 € | 18 145 093,35 € |
| Année 2 | 1 013 900,18 € | 640 139,86 € | 17 131 193,17 € |
| Année 3 | 1 051 218,49 € | 602 821,55 € | 16 079 974,68 € |
| Année 4 | 1 089 910,37 € | 564 129,67 € | 14 990 064,31 € |
| Année 5 | 1 130 026,36 € | 524 013,68 € | 13 860 037,95 € |
| Année 6 | 1 171 618,92 € | 482 421,12 € | 12 688 419,03 € |
| Année 7 | 1 214 742,33 € | 439 297,71 € | 11 473 676,70 € |
| Année 8 | 1 259 452,98 € | 394 587,06 € | 10 214 223,72 € |
| Année 9 | 1 305 809,31 € | 348 230,73 € | 8 908 414,41 € |
| Année 10 | 1 353 871,82 € | 300 168,22 € | 7 554 542,59 € |
| Année 11 | 1 403 703,38 € | 250 336,66 € | 6 150 839,21 € |
| Année 12 | 1 455 369,08 € | 198 670,96 € | 4 695 470,13 € |
| Année 13 | 1 508 936,40 € | 145 103,64 € | 3 186 533,73 € |
| Année 14 | 1 564 475,36 € | 89 564,68 € | 1 622 058,37 € |
| Année 15 | 1 622 058,37 € | 31 981,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 123 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 476 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.