Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 173 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 197,06 € | 138 197,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 779 € / mois | 394 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 840 € | 20 706 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 325 € | 19 652 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 463,48 € | 677 901,24 € | 18 192 536,52 € |
| Année 2 | 1 016 551,10 € | 641 813,62 € | 17 175 985,42 € |
| Année 3 | 1 053 967,01 € | 604 397,71 € | 16 122 018,41 € |
| Année 4 | 1 092 760,03 € | 565 604,69 € | 15 029 258,38 € |
| Année 5 | 1 132 980,92 € | 525 383,80 € | 13 896 277,46 € |
| Année 6 | 1 174 682,23 € | 483 682,49 € | 12 721 595,23 € |
| Année 7 | 1 217 918,39 € | 440 446,33 € | 11 503 676,84 € |
| Année 8 | 1 262 745,94 € | 395 618,78 € | 10 240 930,90 € |
| Année 9 | 1 309 223,46 € | 349 141,26 € | 8 931 707,44 € |
| Année 10 | 1 357 411,66 € | 300 953,06 € | 7 574 295,78 € |
| Année 11 | 1 407 373,49 € | 250 991,23 € | 6 166 922,29 € |
| Année 12 | 1 459 174,27 € | 199 190,45 € | 4 707 748,02 € |
| Année 13 | 1 512 881,66 € | 145 483,06 € | 3 194 866,36 € |
| Année 14 | 1 568 565,83 € | 89 798,89 € | 1 626 300,53 € |
| Année 15 | 1 626 300,53 € | 32 065,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 173 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.