Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 223 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 770,94 € | 113 770,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 760 € / mois | 325 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 840 € | 20 760 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 575 € | 19 703 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 431,12 € | 705 820,16 € | 18 563 568,88 € |
| Année 2 | 684 452,77 € | 680 798,51 € | 17 879 116,11 € |
| Année 3 | 710 423,87 € | 654 827,41 € | 17 168 692,24 € |
| Année 4 | 737 380,42 € | 627 870,86 € | 16 431 311,82 € |
| Année 5 | 765 359,84 € | 599 891,44 € | 15 665 951,98 € |
| Année 6 | 794 400,91 € | 570 850,37 € | 14 871 551,07 € |
| Année 7 | 824 543,90 € | 540 707,38 € | 14 047 007,17 € |
| Année 8 | 855 830,67 € | 509 420,61 € | 13 191 176,50 € |
| Année 9 | 888 304,60 € | 476 946,68 € | 12 302 871,90 € |
| Année 10 | 922 010,69 € | 443 240,59 € | 11 380 861,21 € |
| Année 11 | 956 995,78 € | 408 255,50 € | 10 423 865,43 € |
| Année 12 | 993 308,35 € | 371 942,93 € | 9 430 557,08 € |
| Année 13 | 1 030 998,78 € | 334 252,50 € | 8 399 558,30 € |
| Année 14 | 1 070 119,33 € | 295 131,95 € | 7 329 438,97 € |
| Année 15 | 1 110 724,29 € | 254 526,99 € | 6 218 714,68 € |
| Année 16 | 1 152 869,98 € | 212 381,30 € | 5 065 844,70 € |
| Année 17 | 1 196 614,85 € | 168 636,43 € | 3 869 229,85 € |
| Année 18 | 1 242 019,60 € | 123 231,68 € | 2 627 210,25 € |
| Année 19 | 1 289 147,19 € | 76 104,09 € | 1 338 063,06 € |
| Année 20 | 1 338 063,06 € | 27 188,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 223 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.