Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 523 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 548,09 € | 96 548,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 570 € / mois | 275 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 840 € | 20 004 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 075 € | 18 986 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 523 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 792,23 € | 710 784,85 € | 18 075 207,77 € |
| Année 2 | 465 478,88 € | 693 098,20 € | 17 609 728,89 € |
| Année 3 | 483 864,15 € | 674 712,93 € | 17 125 864,74 € |
| Année 4 | 502 975,55 € | 655 601,53 € | 16 622 889,19 € |
| Année 5 | 522 841,82 € | 635 735,26 € | 16 100 047,37 € |
| Année 6 | 543 492,77 € | 615 084,31 € | 15 556 554,60 € |
| Année 7 | 564 959,35 € | 593 617,73 € | 14 991 595,25 € |
| Année 8 | 587 273,83 € | 571 303,25 € | 14 404 321,42 € |
| Année 9 | 610 469,68 € | 548 107,40 € | 13 793 851,74 € |
| Année 10 | 634 581,68 € | 523 995,40 € | 13 159 270,06 € |
| Année 11 | 659 646,06 € | 498 931,02 € | 12 499 624,00 € |
| Année 12 | 685 700,42 € | 472 876,66 € | 11 813 923,58 € |
| Année 13 | 712 783,87 € | 445 793,21 € | 11 101 139,71 € |
| Année 14 | 740 937,03 € | 417 640,05 € | 10 360 202,68 € |
| Année 15 | 770 202,16 € | 388 374,92 € | 9 590 000,52 € |
| Année 16 | 800 623,23 € | 357 953,85 € | 8 789 377,29 € |
| Année 17 | 832 245,82 € | 326 331,26 € | 7 957 131,47 € |
| Année 18 | 865 117,45 € | 293 459,63 € | 7 092 014,02 € |
| Année 19 | 899 287,40 € | 259 289,68 € | 6 192 726,62 € |
| Année 20 | 934 807,01 € | 223 770,07 € | 5 257 919,61 € |
| Année 21 | 971 729,53 € | 186 847,55 € | 4 286 190,08 € |
| Année 22 | 1 010 110,41 € | 148 466,67 € | 3 276 079,67 € |
| Année 23 | 1 050 007,23 € | 108 569,85 € | 2 226 072,44 € |
| Année 24 | 1 091 479,88 € | 67 097,20 € | 1 134 592,56 € |
| Année 25 | 1 134 592,56 € | 23 986,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 523 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.