Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 511,93 € | 133 511,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 582 € / mois | 381 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 840 € | 20 004 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 075 € | 18 986 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 224,02 € | 654 919,14 € | 17 575 775,98 € |
| Année 2 | 982 088,21 € | 620 054,95 € | 16 593 687,77 € |
| Année 3 | 1 018 235,65 € | 583 907,51 € | 15 575 452,12 € |
| Année 4 | 1 055 713,52 € | 546 429,64 € | 14 519 738,60 € |
| Année 5 | 1 094 570,86 € | 507 572,30 € | 13 425 167,74 € |
| Année 6 | 1 134 858,40 € | 467 284,76 € | 12 290 309,34 € |
| Année 7 | 1 176 628,78 € | 425 514,38 € | 11 113 680,56 € |
| Année 8 | 1 219 936,60 € | 382 206,56 € | 9 893 743,96 € |
| Année 9 | 1 264 838,45 € | 337 304,71 € | 8 628 905,51 € |
| Année 10 | 1 311 392,98 € | 290 750,18 € | 7 317 512,53 € |
| Année 11 | 1 359 661,01 € | 242 482,15 € | 5 957 851,52 € |
| Année 12 | 1 409 705,66 € | 192 437,50 € | 4 548 145,86 € |
| Année 13 | 1 461 592,27 € | 140 550,89 € | 3 086 553,59 € |
| Année 14 | 1 515 388,66 € | 86 754,50 € | 1 571 164,93 € |
| Année 15 | 1 571 164,93 € | 30 978,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 523 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 276 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.