Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 423 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 909,28 € | 92 909,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 543 € / mois | 265 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 840 € | 19 896 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 575 € | 18 883 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 423 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 314,89 € | 815 596,47 € | 18 123 685,11 € |
| Année 2 | 312 940,61 € | 801 970,75 € | 17 810 744,50 € |
| Année 3 | 327 186,63 € | 787 724,73 € | 17 483 557,87 € |
| Année 4 | 342 081,17 € | 772 830,19 € | 17 141 476,70 € |
| Année 5 | 357 653,78 € | 757 257,58 € | 16 783 822,92 € |
| Année 6 | 373 935,27 € | 740 976,09 € | 16 409 887,65 € |
| Année 7 | 390 957,97 € | 723 953,39 € | 16 018 929,68 € |
| Année 8 | 408 755,59 € | 706 155,77 € | 15 610 174,09 € |
| Année 9 | 427 363,40 € | 687 547,96 € | 15 182 810,69 € |
| Année 10 | 446 818,31 € | 668 093,05 € | 14 735 992,38 € |
| Année 11 | 467 158,84 € | 647 752,52 € | 14 268 833,54 € |
| Année 12 | 488 425,34 € | 626 486,02 € | 13 780 408,20 € |
| Année 13 | 510 659,98 € | 604 251,38 € | 13 269 748,22 € |
| Année 14 | 533 906,81 € | 581 004,55 € | 12 735 841,41 € |
| Année 15 | 558 211,90 € | 556 699,46 € | 12 177 629,51 € |
| Année 16 | 583 623,42 € | 531 287,94 € | 11 594 006,09 € |
| Année 17 | 610 191,75 € | 504 719,61 € | 10 983 814,34 € |
| Année 18 | 637 969,57 € | 476 941,79 € | 10 345 844,77 € |
| Année 19 | 667 011,91 € | 447 899,45 € | 9 678 832,86 € |
| Année 20 | 697 376,37 € | 417 534,99 € | 8 981 456,49 € |
| Année 21 | 729 123,11 € | 385 788,25 € | 8 252 333,38 € |
| Année 22 | 762 315,03 € | 352 596,33 € | 7 490 018,35 € |
| Année 23 | 797 017,96 € | 317 893,40 € | 6 693 000,39 € |
| Année 24 | 833 300,69 € | 281 610,67 € | 5 859 699,70 € |
| Année 25 | 871 235,12 € | 243 676,24 € | 4 988 464,58 € |
| Année 26 | 910 896,42 € | 204 014,94 € | 4 077 568,16 € |
| Année 27 | 952 363,24 € | 162 548,12 € | 3 125 204,92 € |
| Année 28 | 995 717,77 € | 119 193,59 € | 2 129 487,15 € |
| Année 29 | 1 041 045,90 € | 73 865,46 € | 1 088 441,25 € |
| Année 30 | 1 088 441,25 € | 26 473,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 423 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.