Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 036,16 € | 109 036,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 413 € / mois | 311 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 840 € | 19 896 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 575 € | 18 883 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 987,72 € | 676 446,20 € | 17 791 012,28 € |
| Année 2 | 655 968,07 € | 652 465,85 € | 17 135 044,21 € |
| Année 3 | 680 858,36 € | 627 575,56 € | 16 454 185,85 € |
| Année 4 | 706 693,06 € | 601 740,86 € | 15 747 492,79 € |
| Année 5 | 733 508,04 € | 574 925,88 € | 15 013 984,75 € |
| Année 6 | 761 340,51 € | 547 093,41 € | 14 252 644,24 € |
| Année 7 | 790 229,07 € | 518 204,85 € | 13 462 415,17 € |
| Année 8 | 820 213,80 € | 488 220,12 € | 12 642 201,37 € |
| Année 9 | 851 336,24 € | 457 097,68 € | 11 790 865,13 € |
| Année 10 | 883 639,63 € | 424 794,29 € | 10 907 225,50 € |
| Année 11 | 917 168,75 € | 391 265,17 € | 9 990 056,75 € |
| Année 12 | 951 970,09 € | 356 463,83 € | 9 038 086,66 € |
| Année 13 | 988 091,94 € | 320 341,98 € | 8 049 994,72 € |
| Année 14 | 1 025 584,42 € | 282 849,50 € | 7 024 410,30 € |
| Année 15 | 1 064 499,56 € | 243 934,36 € | 5 959 910,74 € |
| Année 16 | 1 104 891,27 € | 203 542,65 € | 4 855 019,47 € |
| Année 17 | 1 146 815,62 € | 161 618,30 € | 3 708 203,85 € |
| Année 18 | 1 190 330,77 € | 118 103,15 € | 2 517 873,08 € |
| Année 19 | 1 235 497,08 € | 72 936,84 € | 1 282 376,00 € |
| Année 20 | 1 282 376,00 € | 26 056,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 423 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 532 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 076 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.