Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 723,78 € | 94 723,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 042 € / mois | 270 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 840 € | 19 626 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 325 € | 18 627 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 331,10 € | 697 354,26 € | 17 733 668,90 € |
| Année 2 | 456 683,56 € | 680 001,80 € | 17 276 985,34 € |
| Année 3 | 474 721,41 € | 661 963,95 € | 16 802 263,93 € |
| Année 4 | 493 471,70 € | 643 213,66 € | 16 308 792,23 € |
| Année 5 | 512 962,61 € | 623 722,75 € | 15 795 829,62 € |
| Année 6 | 533 223,33 € | 603 462,03 € | 15 262 606,29 € |
| Année 7 | 554 284,32 € | 582 401,04 € | 14 708 321,97 € |
| Année 8 | 576 177,16 € | 560 508,20 € | 14 132 144,81 € |
| Année 9 | 598 934,72 € | 537 750,64 € | 13 533 210,09 € |
| Année 10 | 622 591,12 € | 514 094,24 € | 12 910 618,97 € |
| Année 11 | 647 181,92 € | 489 503,44 € | 12 263 437,05 € |
| Année 12 | 672 743,96 € | 463 941,40 € | 11 590 693,09 € |
| Année 13 | 699 315,66 € | 437 369,70 € | 10 891 377,43 € |
| Année 14 | 726 936,87 € | 409 748,49 € | 10 164 440,56 € |
| Année 15 | 755 649,04 € | 381 036,32 € | 9 408 791,52 € |
| Année 16 | 785 495,25 € | 351 190,11 € | 8 623 296,27 € |
| Année 17 | 816 520,37 € | 320 164,99 € | 7 806 775,90 € |
| Année 18 | 848 770,85 € | 287 914,51 € | 6 958 005,05 € |
| Année 19 | 882 295,16 € | 254 390,20 € | 6 075 709,89 € |
| Année 20 | 917 143,62 € | 219 541,74 € | 5 158 566,27 € |
| Année 21 | 953 368,50 € | 183 316,86 € | 4 205 197,77 € |
| Année 22 | 991 024,12 € | 145 661,24 € | 3 214 173,65 € |
| Année 23 | 1 030 167,11 € | 106 518,25 € | 2 184 006,54 € |
| Année 24 | 1 070 856,11 € | 65 829,25 € | 1 113 150,43 € |
| Année 25 | 1 113 150,43 € | 23 533,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 173 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 817 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 076 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.