Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 223 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 933,98 € | 101 933,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 891 € / mois | 291 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 840 € | 18 600 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 575 € | 17 653 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 822,54 € | 632 385,22 € | 16 632 177,46 € |
| Année 2 | 613 240,90 € | 609 966,86 € | 16 018 936,56 € |
| Année 3 | 636 509,94 € | 586 697,82 € | 15 382 426,62 € |
| Année 4 | 660 661,87 € | 562 545,89 € | 14 721 764,75 € |
| Année 5 | 685 730,23 € | 537 477,53 € | 14 036 034,52 € |
| Année 6 | 711 749,81 € | 511 457,95 € | 13 324 284,71 € |
| Année 7 | 738 756,66 € | 484 451,10 € | 12 585 528,05 € |
| Année 8 | 766 788,31 € | 456 419,45 € | 11 818 739,74 € |
| Année 9 | 795 883,58 € | 427 324,18 € | 11 022 856,16 € |
| Année 10 | 826 082,83 € | 397 124,93 € | 10 196 773,33 € |
| Année 11 | 857 428,00 € | 365 779,76 € | 9 339 345,33 € |
| Année 12 | 889 962,52 € | 333 245,24 € | 8 449 382,81 € |
| Année 13 | 923 731,55 € | 299 476,21 € | 7 525 651,26 € |
| Année 14 | 958 781,93 € | 264 425,83 € | 6 566 869,33 € |
| Année 15 | 995 162,26 € | 228 045,50 € | 5 571 707,07 € |
| Année 16 | 1 032 923,03 € | 190 284,73 € | 4 538 784,04 € |
| Année 17 | 1 072 116,60 € | 151 091,16 € | 3 466 667,44 € |
| Année 18 | 1 112 797,33 € | 110 410,43 € | 2 353 870,11 € |
| Année 19 | 1 155 021,69 € | 68 186,07 € | 1 198 848,42 € |
| Année 20 | 1 198 848,42 € | 24 359,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 223 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 676 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.