Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 173 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 638,06 € | 101 638,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 994 € / mois | 290 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 840 € | 18 546 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 325 € | 17 602 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 107,39 € | 630 549,33 € | 16 583 892,61 € |
| Année 2 | 611 460,67 € | 608 196,05 € | 15 972 431,94 € |
| Année 3 | 634 662,13 € | 584 994,59 € | 15 337 769,81 € |
| Année 4 | 658 743,94 € | 560 912,78 € | 14 679 025,87 € |
| Année 5 | 683 739,55 € | 535 917,17 € | 13 995 286,32 € |
| Année 6 | 709 683,60 € | 509 973,12 € | 13 285 602,72 € |
| Année 7 | 736 612,08 € | 483 044,64 € | 12 548 990,64 € |
| Année 8 | 764 562,30 € | 455 094,42 € | 11 784 428,34 € |
| Année 9 | 793 573,12 € | 426 083,60 € | 10 990 855,22 € |
| Année 10 | 823 684,71 € | 395 972,01 € | 10 167 170,51 € |
| Année 11 | 854 938,86 € | 364 717,86 € | 9 312 231,65 € |
| Année 12 | 887 378,94 € | 332 277,78 € | 8 424 852,71 € |
| Année 13 | 921 049,96 € | 298 606,76 € | 7 503 802,75 € |
| Année 14 | 955 998,57 € | 263 658,15 € | 6 547 804,18 € |
| Année 15 | 992 273,29 € | 227 383,43 € | 5 555 530,89 € |
| Année 16 | 1 029 924,44 € | 189 732,28 € | 4 525 606,45 € |
| Année 17 | 1 069 004,25 € | 150 652,47 € | 3 456 602,20 € |
| Année 18 | 1 109 566,88 € | 110 089,84 € | 2 347 035,32 € |
| Année 19 | 1 151 668,64 € | 67 988,08 € | 1 195 366,68 € |
| Année 20 | 1 195 366,68 € | 24 288,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 173 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 076 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 394 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.