Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 511,44 € | 89 511,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 247 € / mois | 255 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 840 € | 18 546 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 325 € | 17 602 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 156,11 € | 658 981,17 € | 16 757 843,89 € |
| Année 2 | 431 553,72 € | 642 583,56 € | 16 326 290,17 € |
| Année 3 | 448 599,00 € | 625 538,28 € | 15 877 691,17 € |
| Année 4 | 466 317,54 € | 607 819,74 € | 15 411 373,63 € |
| Année 5 | 484 735,91 € | 589 401,37 € | 14 926 637,72 € |
| Année 6 | 503 881,74 € | 570 255,54 € | 14 422 755,98 € |
| Année 7 | 523 783,82 € | 550 353,46 € | 13 898 972,16 € |
| Année 8 | 544 471,97 € | 529 665,31 € | 13 354 500,19 € |
| Année 9 | 565 977,25 € | 508 160,03 € | 12 788 522,94 € |
| Année 10 | 588 331,91 € | 485 805,37 € | 12 200 191,03 € |
| Année 11 | 611 569,57 € | 462 567,71 € | 11 588 621,46 € |
| Année 12 | 635 725,01 € | 438 412,27 € | 10 952 896,45 € |
| Année 13 | 660 834,53 € | 413 302,75 € | 10 292 061,92 € |
| Année 14 | 686 935,84 € | 387 201,44 € | 9 605 126,08 € |
| Année 15 | 714 068,09 € | 360 069,19 € | 8 891 057,99 € |
| Année 16 | 742 271,98 € | 331 865,30 € | 8 148 786,01 € |
| Année 17 | 771 589,85 € | 302 547,43 € | 7 377 196,16 € |
| Année 18 | 802 065,71 € | 272 071,57 € | 6 575 130,45 € |
| Année 19 | 833 745,29 € | 240 391,99 € | 5 741 385,16 € |
| Année 20 | 866 676,15 € | 207 461,13 € | 4 874 709,01 € |
| Année 21 | 900 907,67 € | 173 229,61 € | 3 973 801,34 € |
| Année 22 | 936 491,25 € | 137 646,03 € | 3 037 310,09 € |
| Année 23 | 973 480,30 € | 100 656,98 € | 2 063 829,79 € |
| Année 24 | 1 011 930,29 € | 62 206,99 € | 1 051 899,50 € |
| Année 25 | 1 051 899,50 € | 22 238,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 173 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.