Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 073 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 990,21 € | 88 990,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 667 € / mois | 254 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 840 € | 18 438 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 825 € | 17 499 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 073 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 738,67 € | 655 143,85 € | 16 660 261,33 € |
| Année 2 | 429 040,78 € | 638 841,74 € | 16 231 220,55 € |
| Année 3 | 445 986,82 € | 621 895,70 € | 15 785 233,73 € |
| Année 4 | 463 602,18 € | 604 280,34 € | 15 321 631,55 € |
| Année 5 | 481 913,30 € | 585 969,22 € | 14 839 718,25 € |
| Année 6 | 500 947,66 € | 566 934,86 € | 14 338 770,59 € |
| Année 7 | 520 733,84 € | 547 148,68 € | 13 818 036,75 € |
| Année 8 | 541 301,52 € | 526 581,00 € | 13 276 735,23 € |
| Année 9 | 562 681,56 € | 505 200,96 € | 12 714 053,67 € |
| Année 10 | 584 906,06 € | 482 976,46 € | 12 129 147,61 € |
| Année 11 | 608 008,39 € | 459 874,13 € | 11 521 139,22 € |
| Année 12 | 632 023,17 € | 435 859,35 € | 10 889 116,05 € |
| Année 13 | 656 986,51 € | 410 896,01 € | 10 232 129,54 € |
| Année 14 | 682 935,83 € | 384 946,69 € | 9 549 193,71 € |
| Année 15 | 709 910,08 € | 357 972,44 € | 8 839 283,63 € |
| Année 16 | 737 949,73 € | 329 932,79 € | 8 101 333,90 € |
| Année 17 | 767 096,90 € | 300 785,62 € | 7 334 237,00 € |
| Année 18 | 797 395,31 € | 270 487,21 € | 6 536 841,69 € |
| Année 19 | 828 890,39 € | 238 992,13 € | 5 707 951,30 € |
| Année 20 | 861 629,48 € | 206 253,04 € | 4 846 321,82 € |
| Année 21 | 895 661,68 € | 172 220,84 € | 3 950 660,14 € |
| Année 22 | 931 038,06 € | 136 844,46 € | 3 019 622,08 € |
| Année 23 | 967 811,74 € | 100 070,78 € | 2 051 810,34 € |
| Année 24 | 1 006 037,84 € | 61 844,68 € | 1 045 772,50 € |
| Année 25 | 1 045 772,50 € | 22 108,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 073 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.