Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 973 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 468,97 € | 88 468,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 088 € / mois | 252 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 840 € | 18 330 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 325 € | 17 397 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 973 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 321,09 € | 651 306,55 € | 16 562 678,91 € |
| Année 2 | 426 527,73 € | 635 099,91 € | 16 136 151,18 € |
| Année 3 | 443 374,49 € | 618 253,15 € | 15 692 776,69 € |
| Année 4 | 460 886,68 € | 600 740,96 € | 15 231 890,01 € |
| Année 5 | 479 090,54 € | 582 537,10 € | 14 752 799,47 € |
| Année 6 | 498 013,40 € | 563 614,24 € | 14 254 786,07 € |
| Année 7 | 517 683,70 € | 543 943,94 € | 13 737 102,37 € |
| Année 8 | 538 130,89 € | 523 496,75 € | 13 198 971,48 € |
| Année 9 | 559 385,73 € | 502 241,91 € | 12 639 585,75 € |
| Année 10 | 581 480,05 € | 480 147,59 € | 12 058 105,70 € |
| Année 11 | 604 447,03 € | 457 180,61 € | 11 453 658,67 € |
| Année 12 | 628 321,17 € | 433 306,47 € | 10 825 337,50 € |
| Année 13 | 653 138,27 € | 408 489,37 € | 10 172 199,23 € |
| Année 14 | 678 935,58 € | 382 692,06 € | 9 493 263,65 € |
| Année 15 | 705 751,86 € | 355 875,78 € | 8 787 511,79 € |
| Année 16 | 733 627,28 € | 328 000,36 € | 8 053 884,51 € |
| Année 17 | 762 603,71 € | 299 023,93 € | 7 291 280,80 € |
| Année 18 | 792 724,64 € | 268 903,00 € | 6 498 556,16 € |
| Année 19 | 824 035,26 € | 237 592,38 € | 5 674 520,90 € |
| Année 20 | 856 582,58 € | 205 045,06 € | 4 817 938,32 € |
| Année 21 | 890 415,43 € | 171 212,21 € | 3 927 522,89 € |
| Année 22 | 925 584,61 € | 136 043,03 € | 3 001 938,28 € |
| Année 23 | 962 142,87 € | 99 484,77 € | 2 039 795,41 € |
| Année 24 | 1 000 145,10 € | 61 482,54 € | 1 039 650,31 € |
| Année 25 | 1 039 650,31 € | 21 979,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 973 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.