Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 339,68 € | 122 339,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 726 € / mois | 349 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 840 € | 18 330 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 325 € | 17 397 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 960,50 € | 600 115,66 € | 16 105 039,50 € |
| Année 2 | 899 907,23 € | 568 168,93 € | 15 205 132,27 € |
| Année 3 | 933 029,86 € | 535 046,30 € | 14 272 102,41 € |
| Année 4 | 967 371,59 € | 500 704,57 € | 13 304 730,82 € |
| Année 5 | 1 002 977,35 € | 465 098,81 € | 12 301 753,47 € |
| Année 6 | 1 039 893,65 € | 428 182,51 € | 11 261 859,82 € |
| Année 7 | 1 078 168,71 € | 389 907,45 € | 10 183 691,11 € |
| Année 8 | 1 117 852,54 € | 350 223,62 € | 9 065 838,57 € |
| Année 9 | 1 158 996,99 € | 309 079,17 € | 7 906 841,58 € |
| Année 10 | 1 201 655,86 € | 266 420,30 € | 6 705 185,72 € |
| Année 11 | 1 245 884,85 € | 222 191,31 € | 5 459 300,87 € |
| Année 12 | 1 291 741,75 € | 176 334,41 € | 4 167 559,12 € |
| Année 13 | 1 339 286,51 € | 128 789,65 € | 2 828 272,61 € |
| Année 14 | 1 388 581,20 € | 79 494,96 € | 1 439 691,41 € |
| Année 15 | 1 439 691,41 € | 28 385,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 973 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.