Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 923 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 979,29 € | 121 979,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 634 € / mois | 348 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 840 € | 18 276 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 075 € | 17 346 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 403,67 € | 598 347,81 € | 16 057 596,33 € |
| Année 2 | 897 256,32 € | 566 495,16 € | 15 160 340,01 € |
| Année 3 | 930 281,35 € | 533 470,13 € | 14 230 058,66 € |
| Année 4 | 964 521,94 € | 499 229,54 € | 13 265 536,72 € |
| Année 5 | 1 000 022,82 € | 463 728,66 € | 12 265 513,90 € |
| Année 6 | 1 036 830,36 € | 426 921,12 € | 11 228 683,54 € |
| Année 7 | 1 074 992,63 € | 388 758,85 € | 10 153 690,91 € |
| Année 8 | 1 114 559,57 € | 349 191,91 € | 9 039 131,34 € |
| Année 9 | 1 155 582,84 € | 308 168,64 € | 7 883 548,50 € |
| Année 10 | 1 198 116,03 € | 265 635,45 € | 6 685 432,47 € |
| Année 11 | 1 242 214,73 € | 221 536,75 € | 5 443 217,74 € |
| Année 12 | 1 287 936,56 € | 175 814,92 € | 4 155 281,18 € |
| Année 13 | 1 335 341,24 € | 128 410,24 € | 2 819 939,94 € |
| Année 14 | 1 384 490,75 € | 79 260,73 € | 1 435 449,19 € |
| Année 15 | 1 435 449,19 € | 28 302,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 923 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 512 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.