Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 618,89 € | 121 618,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 542 € / mois | 347 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 840 € | 18 222 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 825 € | 17 294 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 846,71 € | 596 579,97 € | 16 010 153,29 € |
| Année 2 | 894 605,24 € | 564 821,44 € | 15 115 548,05 € |
| Année 3 | 927 532,72 € | 531 893,96 € | 14 188 015,33 € |
| Année 4 | 961 672,14 € | 497 754,54 € | 13 226 343,19 € |
| Année 5 | 997 068,12 € | 462 358,56 € | 12 229 275,07 € |
| Année 6 | 1 033 766,89 € | 425 659,79 € | 11 195 508,18 € |
| Année 7 | 1 071 816,46 € | 387 610,22 € | 10 123 691,72 € |
| Année 8 | 1 111 266,49 € | 348 160,19 € | 9 012 425,23 € |
| Année 9 | 1 152 168,54 € | 307 258,14 € | 7 860 256,69 € |
| Année 10 | 1 194 576,05 € | 264 850,63 € | 6 665 680,64 € |
| Année 11 | 1 238 544,45 € | 220 882,23 € | 5 427 136,19 € |
| Année 12 | 1 284 131,17 € | 175 295,51 € | 4 143 005,02 € |
| Année 13 | 1 331 395,81 € | 128 030,87 € | 2 811 609,21 € |
| Année 14 | 1 380 400,09 € | 79 026,59 € | 1 431 209,12 € |
| Année 15 | 1 431 209,12 € | 28 218,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 873 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.