Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 862,51 € | 99 862,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 614 € / mois | 285 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 840 € | 18 222 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 825 € | 17 294 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 816,03 € | 619 534,09 € | 16 294 183,97 € |
| Année 2 | 600 778,80 € | 597 571,32 € | 15 693 405,17 € |
| Année 3 | 623 574,96 € | 574 775,16 € | 15 069 830,21 € |
| Année 4 | 647 236,09 € | 551 114,03 € | 14 422 594,12 € |
| Année 5 | 671 795,02 € | 526 555,10 € | 13 750 799,10 € |
| Année 6 | 697 285,84 € | 501 064,28 € | 13 053 513,26 € |
| Année 7 | 723 743,91 € | 474 606,21 € | 12 329 769,35 € |
| Année 8 | 751 205,88 € | 447 144,24 € | 11 578 563,47 € |
| Année 9 | 779 709,87 € | 418 640,25 € | 10 798 853,60 € |
| Année 10 | 809 295,42 € | 389 054,70 € | 9 989 558,18 € |
| Année 11 | 840 003,60 € | 358 346,52 € | 9 149 554,58 € |
| Année 12 | 871 876,97 € | 326 473,15 € | 8 277 677,61 € |
| Année 13 | 904 959,74 € | 293 390,38 € | 7 372 717,87 € |
| Année 14 | 939 297,87 € | 259 052,25 € | 6 433 420,00 € |
| Année 15 | 974 938,88 € | 223 411,24 € | 5 458 481,12 € |
| Année 16 | 1 011 932,28 € | 186 417,84 € | 4 446 548,84 € |
| Année 17 | 1 050 329,35 € | 148 020,77 € | 3 396 219,49 € |
| Année 18 | 1 090 183,43 € | 108 166,69 € | 2 306 036,06 € |
| Année 19 | 1 131 549,69 € | 66 800,43 € | 1 174 486,37 € |
| Année 20 | 1 174 486,37 € | 23 864,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 873 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 476 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.