Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 270,66 € | 99 270,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 820 € / mois | 283 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 840 € | 18 114 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 325 € | 17 192 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 385,56 € | 615 862,36 € | 16 197 614,44 € |
| Année 2 | 597 218,20 € | 594 029,72 € | 15 600 396,24 € |
| Année 3 | 619 879,24 € | 571 368,68 € | 14 980 517,00 € |
| Année 4 | 643 400,14 € | 547 847,78 € | 14 337 116,86 € |
| Année 5 | 667 813,51 € | 523 434,41 € | 13 669 303,35 € |
| Année 6 | 693 153,26 € | 498 094,66 € | 12 976 150,09 € |
| Année 7 | 719 454,49 € | 471 793,43 € | 12 256 695,60 € |
| Année 8 | 746 753,72 € | 444 494,20 € | 11 509 941,88 € |
| Année 9 | 775 088,77 € | 416 159,15 € | 10 734 853,11 € |
| Année 10 | 804 499,00 € | 386 748,92 € | 9 930 354,11 € |
| Année 11 | 835 025,17 € | 356 222,75 € | 9 095 328,94 € |
| Année 12 | 866 709,65 € | 324 538,27 € | 8 228 619,29 € |
| Année 13 | 899 596,36 € | 291 651,56 € | 7 329 022,93 € |
| Année 14 | 933 730,94 € | 257 516,98 € | 6 395 291,99 € |
| Année 15 | 969 160,73 € | 222 087,19 € | 5 426 131,26 € |
| Année 16 | 1 005 934,88 € | 185 313,04 € | 4 420 196,38 € |
| Année 17 | 1 044 104,42 € | 147 143,50 € | 3 376 091,96 € |
| Année 18 | 1 083 722,24 € | 107 525,68 € | 2 292 369,72 € |
| Année 19 | 1 124 843,37 € | 66 404,55 € | 1 167 526,35 € |
| Année 20 | 1 167 526,35 € | 23 723,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 773 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 276 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 630 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 677 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.