Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 678,82 € | 98 678,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 027 € / mois | 281 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 840 € | 18 006 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 825 € | 17 089 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 955,23 € | 612 190,61 € | 16 101 044,77 € |
| Année 2 | 593 657,70 € | 590 488,14 € | 15 507 387,07 € |
| Année 3 | 616 183,65 € | 567 962,19 € | 14 891 203,42 € |
| Année 4 | 639 564,32 € | 544 581,52 € | 14 251 639,10 € |
| Année 5 | 663 832,18 € | 520 313,66 € | 13 587 806,92 € |
| Année 6 | 689 020,83 € | 495 125,01 € | 12 898 786,09 € |
| Année 7 | 715 165,26 € | 468 980,58 € | 12 183 620,83 € |
| Année 8 | 742 301,72 € | 441 844,12 € | 11 441 319,11 € |
| Année 9 | 770 467,85 € | 413 677,99 € | 10 670 851,26 € |
| Année 10 | 799 702,75 € | 384 443,09 € | 9 871 148,51 € |
| Année 11 | 830 046,93 € | 354 098,91 € | 9 041 101,58 € |
| Année 12 | 861 542,49 € | 322 603,35 € | 8 179 559,09 € |
| Année 13 | 894 233,14 € | 289 912,70 € | 7 285 325,95 € |
| Année 14 | 928 164,25 € | 255 981,59 € | 6 357 161,70 € |
| Année 15 | 963 382,80 € | 220 763,04 € | 5 393 778,90 € |
| Année 16 | 999 937,71 € | 184 208,13 € | 4 393 841,19 € |
| Année 17 | 1 037 879,69 € | 146 266,15 € | 3 355 961,50 € |
| Année 18 | 1 077 261,32 € | 106 884,52 € | 2 278 700,18 € |
| Année 19 | 1 118 137,28 € | 66 008,56 € | 1 160 562,90 € |
| Année 20 | 1 160 562,90 € | 23 581,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 673 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 667 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 939 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.