Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 905,27 € | 86 905,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 349 € / mois | 248 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 840 € | 18 006 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 825 € | 17 089 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 068,61 € | 639 794,63 € | 16 269 931,39 € |
| Année 2 | 418 988,81 € | 623 874,43 € | 15 850 942,58 € |
| Année 3 | 435 537,81 € | 607 325,43 € | 15 415 404,77 € |
| Année 4 | 452 740,45 € | 590 122,79 € | 14 962 664,32 € |
| Année 5 | 470 622,57 € | 572 240,67 € | 14 492 041,75 € |
| Année 6 | 489 210,99 € | 553 652,25 € | 14 002 830,76 € |
| Année 7 | 508 533,56 € | 534 329,68 € | 13 494 297,20 € |
| Année 8 | 528 619,38 € | 514 243,86 € | 12 965 677,82 € |
| Année 9 | 549 498,49 € | 493 364,75 € | 12 416 179,33 € |
| Année 10 | 571 202,32 € | 471 660,92 € | 11 844 977,01 € |
| Année 11 | 593 763,36 € | 449 099,88 € | 11 251 213,65 € |
| Année 12 | 617 215,54 € | 425 647,70 € | 10 633 998,11 € |
| Année 13 | 641 593,99 € | 401 269,25 € | 9 992 404,12 € |
| Année 14 | 666 935,35 € | 375 927,89 € | 9 325 468,77 € |
| Année 15 | 693 277,61 € | 349 585,63 € | 8 632 191,16 € |
| Année 16 | 720 660,32 € | 322 202,92 € | 7 911 530,84 € |
| Année 17 | 749 124,60 € | 293 738,64 € | 7 162 406,24 € |
| Année 18 | 778 713,14 € | 264 150,10 € | 6 383 693,10 € |
| Année 19 | 809 470,34 € | 233 392,90 € | 5 574 222,76 € |
| Année 20 | 841 442,40 € | 201 420,84 € | 4 732 780,36 € |
| Année 21 | 874 677,24 € | 168 186,00 € | 3 858 103,12 € |
| Année 22 | 909 224,80 € | 133 638,44 € | 2 948 878,32 € |
| Année 23 | 945 136,91 € | 97 726,33 € | 2 003 741,41 € |
| Année 24 | 982 467,44 € | 60 395,80 € | 1 021 273,97 € |
| Année 25 | 1 021 273,97 € | 21 590,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 673 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.