Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 083,84 € | 84 083,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 800 € / mois | 240 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 840 € | 18 006 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 825 € | 17 089 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 883,08 € | 738 123,00 € | 16 402 116,92 € |
| Année 2 | 283 214,52 € | 725 791,56 € | 16 118 902,40 € |
| Année 3 | 296 107,29 € | 712 898,79 € | 15 822 795,11 € |
| Année 4 | 309 587,03 € | 699 419,05 € | 15 513 208,08 € |
| Année 5 | 323 680,40 € | 685 325,68 € | 15 189 527,68 € |
| Année 6 | 338 415,32 € | 670 590,76 € | 14 851 112,36 € |
| Année 7 | 353 821,03 € | 655 185,05 € | 14 497 291,33 € |
| Année 8 | 369 928,06 € | 639 078,02 € | 14 127 363,27 € |
| Année 9 | 386 768,34 € | 622 237,74 € | 13 740 594,93 € |
| Année 10 | 404 375,21 € | 604 630,87 € | 13 336 219,72 € |
| Année 11 | 422 783,62 € | 586 222,46 € | 12 913 436,10 € |
| Année 12 | 442 030,02 € | 566 976,06 € | 12 471 406,08 € |
| Année 13 | 462 152,61 € | 546 853,47 € | 12 009 253,47 € |
| Année 14 | 483 191,23 € | 525 814,85 € | 11 526 062,24 € |
| Année 15 | 505 187,57 € | 503 818,51 € | 11 020 874,67 € |
| Année 16 | 528 185,27 € | 480 820,81 € | 10 492 689,40 € |
| Année 17 | 552 229,90 € | 456 776,18 € | 9 940 459,50 € |
| Année 18 | 577 369,11 € | 431 636,97 € | 9 363 090,39 € |
| Année 19 | 603 652,73 € | 405 353,35 € | 8 759 437,66 € |
| Année 20 | 631 132,88 € | 377 873,20 € | 8 128 304,78 € |
| Année 21 | 659 864,00 € | 349 142,08 € | 7 468 440,78 € |
| Année 22 | 689 903,04 € | 319 103,04 € | 6 778 537,74 € |
| Année 23 | 721 309,55 € | 287 696,53 € | 6 057 228,19 € |
| Année 24 | 754 145,79 € | 254 860,29 € | 5 303 082,40 € |
| Année 25 | 788 476,83 € | 220 529,25 € | 4 514 605,57 € |
| Année 26 | 824 370,73 € | 184 635,35 € | 3 690 234,84 € |
| Année 27 | 861 898,65 € | 147 107,43 € | 2 828 336,19 € |
| Année 28 | 901 134,94 € | 107 871,14 € | 1 927 201,25 € |
| Année 29 | 942 157,39 € | 66 848,69 € | 985 043,86 € |
| Année 30 | 985 043,86 € | 23 958,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 673 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.