Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 723 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 335,99 € | 84 335,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 564 € / mois | 240 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 840 € | 18 060 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 075 € | 17 141 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 723 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 695,34 € | 740 336,54 € | 16 451 304,66 € |
| Année 2 | 284 063,75 € | 727 968,13 € | 16 167 240,91 € |
| Année 3 | 296 995,21 € | 715 036,67 € | 15 870 245,70 € |
| Année 4 | 310 515,36 € | 701 516,52 € | 15 559 730,34 € |
| Année 5 | 324 650,97 € | 687 380,91 € | 15 235 079,37 € |
| Année 6 | 339 430,11 € | 672 601,77 € | 14 895 649,26 € |
| Année 7 | 354 882,01 € | 657 149,87 € | 14 540 767,25 € |
| Année 8 | 371 037,35 € | 640 994,53 € | 14 169 729,90 € |
| Année 9 | 387 928,09 € | 624 103,79 € | 13 781 801,81 € |
| Année 10 | 405 587,79 € | 606 444,09 € | 13 376 214,02 € |
| Année 11 | 424 051,38 € | 587 980,50 € | 12 952 162,64 € |
| Année 12 | 443 355,50 € | 568 676,38 € | 12 508 807,14 € |
| Année 13 | 463 538,43 € | 548 493,45 € | 12 045 268,71 € |
| Année 14 | 484 640,11 € | 527 391,77 € | 11 560 628,60 € |
| Année 15 | 506 702,45 € | 505 329,43 € | 11 053 926,15 € |
| Année 16 | 529 769,10 € | 482 262,78 € | 10 524 157,05 € |
| Année 17 | 553 885,83 € | 458 146,05 € | 9 970 271,22 € |
| Année 18 | 579 100,44 € | 432 931,44 € | 9 391 170,78 € |
| Année 19 | 605 462,87 € | 406 569,01 € | 8 785 707,91 € |
| Année 20 | 633 025,39 € | 379 006,49 € | 8 152 682,52 € |
| Année 21 | 661 842,66 € | 350 189,22 € | 7 490 839,86 € |
| Année 22 | 691 971,79 € | 320 060,09 € | 6 798 868,07 € |
| Année 23 | 723 472,47 € | 288 559,41 € | 6 075 395,60 € |
| Année 24 | 756 407,18 € | 255 624,70 € | 5 318 988,42 € |
| Année 25 | 790 841,18 € | 221 190,70 € | 4 528 147,24 € |
| Année 26 | 826 842,71 € | 185 189,17 € | 3 701 304,53 € |
| Année 27 | 864 483,12 € | 147 548,76 € | 2 836 821,41 € |
| Année 28 | 903 837,07 € | 108 194,81 € | 1 932 984,34 € |
| Année 29 | 944 982,52 € | 67 049,36 € | 988 001,82 € |
| Année 30 | 988 001,82 € | 24 030,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 723 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 960 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.