Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 723 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 974,74 € | 98 974,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 923 € / mois | 282 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 840 € | 18 060 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 075 € | 17 141 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 670,39 € | 614 026,49 € | 16 149 329,61 € |
| Année 2 | 595 437,94 € | 592 258,94 € | 15 553 891,67 € |
| Année 3 | 618 031,44 € | 569 665,44 € | 14 935 860,23 € |
| Année 4 | 641 482,24 € | 546 214,64 € | 14 294 377,99 € |
| Année 5 | 665 822,83 € | 521 874,05 € | 13 628 555,16 € |
| Année 6 | 691 087,04 € | 496 609,84 € | 12 937 468,12 € |
| Année 7 | 717 309,88 € | 470 387,00 € | 12 220 158,24 € |
| Année 8 | 744 527,70 € | 443 169,18 € | 11 475 630,54 € |
| Année 9 | 772 778,32 € | 414 918,56 € | 10 702 852,22 € |
| Année 10 | 802 100,88 € | 385 596,00 € | 9 900 751,34 € |
| Année 11 | 832 536,03 € | 355 160,85 € | 9 068 215,31 € |
| Année 12 | 864 126,06 € | 323 570,82 € | 8 204 089,25 € |
| Année 13 | 896 914,75 € | 290 782,13 € | 7 307 174,50 € |
| Année 14 | 930 947,58 € | 256 749,30 € | 6 376 226,92 € |
| Année 15 | 966 271,75 € | 221 425,13 € | 5 409 955,17 € |
| Année 16 | 1 002 936,28 € | 184 760,60 € | 4 407 018,89 € |
| Année 17 | 1 040 992,04 € | 146 704,84 € | 3 366 026,85 € |
| Année 18 | 1 080 491,79 € | 107 205,09 € | 2 285 535,06 € |
| Année 19 | 1 121 490,31 € | 66 206,57 € | 1 164 044,75 € |
| Année 20 | 1 164 044,75 € | 23 652,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 723 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.