Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 773 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 898,10 € | 120 898,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 358 € / mois | 345 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 840 € | 18 114 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 325 € | 17 192 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 732,94 € | 593 044,26 € | 15 915 267,06 € |
| Année 2 | 889 303,27 € | 561 473,93 € | 15 025 963,79 € |
| Année 3 | 922 035,59 € | 528 741,61 € | 14 103 928,20 € |
| Année 4 | 955 972,68 € | 494 804,52 € | 13 147 955,52 € |
| Année 5 | 991 158,87 € | 459 618,33 € | 12 156 796,65 € |
| Année 6 | 1 027 640,17 € | 423 137,03 € | 11 129 156,48 € |
| Année 7 | 1 065 464,19 € | 385 313,01 € | 10 063 692,29 € |
| Année 8 | 1 104 680,40 € | 346 096,80 € | 8 959 011,89 € |
| Année 9 | 1 145 340,06 € | 305 437,14 € | 7 813 671,83 € |
| Année 10 | 1 187 496,23 € | 263 280,97 € | 6 626 175,60 € |
| Année 11 | 1 231 204,04 € | 219 573,16 € | 5 394 971,56 € |
| Année 12 | 1 276 520,63 € | 174 256,57 € | 4 118 450,93 € |
| Année 13 | 1 323 505,13 € | 127 272,07 € | 2 794 945,80 € |
| Année 14 | 1 372 218,97 € | 78 558,23 € | 1 422 726,83 € |
| Année 15 | 1 422 726,83 € | 28 051,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 773 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 423 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.