Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 873 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 092,46 € | 85 092,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 856 € / mois | 243 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 840 € | 18 222 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 825 € | 17 294 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 873 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 132,40 € | 746 977,12 € | 16 598 867,60 € |
| Année 2 | 286 611,75 € | 734 497,77 € | 16 312 255,85 € |
| Année 3 | 299 659,20 € | 721 450,32 € | 16 012 596,65 € |
| Année 4 | 313 300,61 € | 707 808,91 € | 15 699 296,04 € |
| Année 5 | 327 563,04 € | 693 546,48 € | 15 371 733,00 € |
| Année 6 | 342 474,71 € | 678 634,81 € | 15 029 258,29 € |
| Année 7 | 358 065,22 € | 663 044,30 € | 14 671 193,07 € |
| Année 8 | 374 365,45 € | 646 744,07 € | 14 296 827,62 € |
| Année 9 | 391 407,73 € | 629 701,79 € | 13 905 419,89 € |
| Année 10 | 409 225,82 € | 611 883,70 € | 13 496 194,07 € |
| Année 11 | 427 855,03 € | 593 254,49 € | 13 068 339,04 € |
| Année 12 | 447 332,31 € | 573 777,21 € | 12 621 006,73 € |
| Année 13 | 467 696,26 € | 553 413,26 € | 12 153 310,47 € |
| Année 14 | 488 987,26 € | 532 122,26 € | 11 664 323,21 € |
| Année 15 | 511 247,44 € | 509 862,08 € | 11 153 075,77 € |
| Année 16 | 534 521,03 € | 486 588,49 € | 10 618 554,74 € |
| Année 17 | 558 854,06 € | 462 255,46 € | 10 059 700,68 € |
| Année 18 | 584 294,84 € | 436 814,68 € | 9 475 405,84 € |
| Année 19 | 610 893,74 € | 410 215,78 € | 8 864 512,10 € |
| Année 20 | 638 703,51 € | 382 406,01 € | 8 225 808,59 € |
| Année 21 | 667 779,25 € | 353 330,27 € | 7 558 029,34 € |
| Année 22 | 698 178,63 € | 322 930,89 € | 6 859 850,71 € |
| Année 23 | 729 961,89 € | 291 147,63 € | 6 129 888,82 € |
| Année 24 | 763 192,02 € | 257 917,50 € | 5 366 696,80 € |
| Année 25 | 797 934,86 € | 223 174,66 € | 4 568 761,94 € |
| Année 26 | 834 259,30 € | 186 850,22 € | 3 734 502,64 € |
| Année 27 | 872 237,38 € | 148 872,14 € | 2 862 265,26 € |
| Année 28 | 911 944,32 € | 109 165,20 € | 1 950 320,94 € |
| Année 29 | 953 458,85 € | 67 650,67 € | 996 862,09 € |
| Année 30 | 996 862,09 € | 24 246,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 873 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.