Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 947,74 € | 87 947,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 508 € / mois | 251 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 840 € | 18 222 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 825 € | 17 294 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 903,63 € | 647 469,25 € | 16 465 096,37 € |
| Année 2 | 424 014,82 € | 631 358,06 € | 16 041 081,55 € |
| Année 3 | 440 762,33 € | 614 610,55 € | 15 600 319,22 € |
| Année 4 | 458 171,32 € | 597 201,56 € | 15 142 147,90 € |
| Année 5 | 476 267,96 € | 579 104,92 € | 14 665 879,94 € |
| Année 6 | 495 079,33 € | 560 293,55 € | 14 170 800,61 € |
| Année 7 | 514 633,69 € | 540 739,19 € | 13 656 166,92 € |
| Année 8 | 534 960,46 € | 520 412,42 € | 13 121 206,46 € |
| Année 9 | 556 090,04 € | 499 282,84 € | 12 565 116,42 € |
| Année 10 | 578 054,21 € | 477 318,67 € | 11 987 062,21 € |
| Année 11 | 600 885,88 € | 454 487,00 € | 11 386 176,33 € |
| Année 12 | 624 619,36 € | 430 753,52 € | 10 761 556,97 € |
| Année 13 | 649 290,26 € | 406 082,62 € | 10 112 266,71 € |
| Année 14 | 674 935,59 € | 380 437,29 € | 9 437 331,12 € |
| Année 15 | 701 593,84 € | 353 779,04 € | 8 735 737,28 € |
| Année 16 | 729 305,05 € | 326 067,83 € | 8 006 432,23 € |
| Année 17 | 758 110,76 € | 297 262,12 € | 7 248 321,47 € |
| Année 18 | 788 054,21 € | 267 318,67 € | 6 460 267,26 € |
| Année 19 | 819 180,40 € | 236 192,48 € | 5 641 086,86 € |
| Année 20 | 851 535,94 € | 203 836,94 € | 4 789 550,92 € |
| Année 21 | 885 169,48 € | 170 203,40 € | 3 904 381,44 € |
| Année 22 | 920 131,43 € | 135 241,45 € | 2 984 250,01 € |
| Année 23 | 956 474,32 € | 98 898,56 € | 2 027 775,69 € |
| Année 24 | 994 252,67 € | 61 120,21 € | 1 033 523,02 € |
| Année 25 | 1 033 523,02 € | 21 849,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 873 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 476 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.