Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 023 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 700,08 € | 122 700,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 818 € / mois | 350 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 840 € | 18 384 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 575 € | 17 448 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 517,43 € | 601 883,53 € | 16 152 482,57 € |
| Année 2 | 902 558,29 € | 569 842,67 € | 15 249 924,28 € |
| Année 3 | 935 778,50 € | 536 622,46 € | 14 314 145,78 € |
| Année 4 | 970 221,40 € | 502 179,56 € | 13 343 924,38 € |
| Année 5 | 1 005 932,08 € | 466 468,88 € | 12 337 992,30 € |
| Année 6 | 1 042 957,10 € | 429 443,86 € | 11 295 035,20 € |
| Année 7 | 1 081 344,90 € | 391 056,06 € | 10 213 690,30 € |
| Année 8 | 1 121 145,65 € | 351 255,31 € | 9 092 544,65 € |
| Année 9 | 1 162 411,31 € | 309 989,65 € | 7 930 133,34 € |
| Année 10 | 1 205 195,85 € | 267 205,11 € | 6 724 937,49 € |
| Année 11 | 1 249 555,12 € | 222 845,84 € | 5 475 382,37 € |
| Année 12 | 1 295 547,14 € | 176 853,82 € | 4 179 835,23 € |
| Année 13 | 1 343 231,93 € | 129 169,03 € | 2 836 603,30 € |
| Année 14 | 1 392 671,86 € | 79 729,10 € | 1 443 931,44 € |
| Année 15 | 1 443 931,44 € | 28 469,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 023 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.