Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 420,87 € | 123 420,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 003 € / mois | 352 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 840 € | 18 492 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 075 € | 17 551 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 631,22 € | 605 419,22 € | 16 247 368,78 € |
| Année 2 | 907 860,30 € | 573 190,14 € | 15 339 508,48 € |
| Année 3 | 941 275,63 € | 539 774,81 € | 14 398 232,85 € |
| Année 4 | 975 920,89 € | 505 129,55 € | 13 422 311,96 € |
| Année 5 | 1 011 841,32 € | 469 209,12 € | 12 410 470,64 € |
| Année 6 | 1 049 083,86 € | 431 966,58 € | 11 361 386,78 € |
| Année 7 | 1 087 697,17 € | 393 353,27 € | 10 273 689,61 € |
| Année 8 | 1 127 731,71 € | 353 318,73 € | 9 145 957,90 € |
| Année 9 | 1 169 239,78 € | 311 810,66 € | 7 976 718,12 € |
| Année 10 | 1 212 275,64 € | 268 774,80 € | 6 764 442,48 € |
| Année 11 | 1 256 895,51 € | 224 154,93 € | 5 507 546,97 € |
| Année 12 | 1 303 157,70 € | 177 892,74 € | 4 204 389,27 € |
| Année 13 | 1 351 122,62 € | 129 927,82 € | 2 853 266,65 € |
| Année 14 | 1 400 853,00 € | 80 197,44 € | 1 452 413,65 € |
| Année 15 | 1 452 413,65 € | 28 636,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 123 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 631 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.