Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 023 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 729,59 € | 88 729,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 878 € / mois | 253 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 840 € | 18 384 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 575 € | 17 448 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 023 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 529,87 € | 653 225,21 € | 16 611 470,13 € |
| Année 2 | 427 784,28 € | 636 970,80 € | 16 183 685,85 € |
| Année 3 | 444 680,65 € | 620 074,43 € | 15 739 005,20 € |
| Année 4 | 462 244,45 € | 602 510,63 € | 15 276 760,75 € |
| Année 5 | 480 501,93 € | 584 253,15 € | 14 796 258,82 € |
| Année 6 | 499 480,55 € | 565 274,53 € | 14 296 778,27 € |
| Année 7 | 519 208,77 € | 545 546,31 € | 13 777 569,50 € |
| Année 8 | 539 716,23 € | 525 038,85 € | 13 237 853,27 € |
| Année 9 | 561 033,64 € | 503 721,44 € | 12 676 819,63 € |
| Année 10 | 583 193,06 € | 481 562,02 € | 12 093 626,57 € |
| Année 11 | 606 227,70 € | 458 527,38 € | 11 487 398,87 € |
| Année 12 | 630 172,18 € | 434 582,90 € | 10 857 226,69 € |
| Année 13 | 655 062,40 € | 409 692,68 € | 10 202 164,29 € |
| Année 14 | 680 935,72 € | 383 819,36 € | 9 521 228,57 € |
| Année 15 | 707 830,97 € | 356 924,11 € | 8 813 397,60 € |
| Année 16 | 735 788,51 € | 328 966,57 € | 8 077 609,09 € |
| Année 17 | 764 850,30 € | 299 904,78 € | 7 312 758,79 € |
| Année 18 | 795 059,96 € | 269 695,12 € | 6 517 698,83 € |
| Année 19 | 826 462,83 € | 238 292,25 € | 5 691 236,00 € |
| Année 20 | 859 106,05 € | 205 649,03 € | 4 832 129,95 € |
| Année 21 | 893 038,58 € | 171 716,50 € | 3 939 091,37 € |
| Année 22 | 928 311,33 € | 136 443,75 € | 3 010 780,04 € |
| Année 23 | 964 977,30 € | 99 777,78 € | 2 045 802,74 € |
| Année 24 | 1 003 091,50 € | 61 663,58 € | 1 042 711,24 € |
| Année 25 | 1 042 711,24 € | 22 043,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 023 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 513 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.