Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 096,13 € | 119 096,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 897 € / mois | 340 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 840 € | 17 844 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 075 € | 16 936 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 948,58 € | 584 204,98 € | 15 678 051,42 € |
| Année 2 | 876 048,34 € | 553 105,22 € | 14 802 003,08 € |
| Année 3 | 908 292,79 € | 520 860,77 € | 13 893 710,29 € |
| Année 4 | 941 724,06 € | 487 429,50 € | 12 951 986,23 € |
| Année 5 | 976 385,80 € | 452 767,76 € | 11 975 600,43 € |
| Année 6 | 1 012 323,35 € | 416 830,21 € | 10 963 277,08 € |
| Année 7 | 1 049 583,61 € | 379 569,95 € | 9 913 693,47 € |
| Année 8 | 1 088 215,31 € | 340 938,25 € | 8 825 478,16 € |
| Année 9 | 1 128 268,93 € | 300 884,63 € | 7 697 209,23 € |
| Année 10 | 1 169 796,82 € | 259 356,74 € | 6 527 412,41 € |
| Année 11 | 1 212 853,16 € | 216 300,40 € | 5 314 559,25 € |
| Année 12 | 1 257 494,28 € | 171 659,28 € | 4 057 064,97 € |
| Année 13 | 1 303 778,51 € | 125 375,05 € | 2 753 286,46 € |
| Année 14 | 1 351 766,26 € | 77 387,30 € | 1 401 520,20 € |
| Année 15 | 1 401 520,20 € | 27 633,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 523 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 652 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 275 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.